物流園區運營管理與盈利模式

?物流園區的經營管理

從海外物流園區的發展實踐來看，政府參與物流園區建設是一個十分普遍的現象，而且園區選址、設計開發、招商引資、政策制定等諸多環節都需要政府部門大力參與。

在德國、日本、美國、法國、西班牙等物流產業十分發達的國家，政府部門在物流園區的建設上發揮出了十分關鍵的作用。物流園區建成后，這些國家通常是引導一家相對獨立的第三方企業，負責物流園區的日常管理及運營工作。

國內物流園區的開發模式包括政府規劃、工業地產商主導模式，政府規劃、企業主導模式，政府政策支持、主體企業引導模式。在前兩種模式中，政府發揮的作用尤為關鍵，國有資產在許多物流園區的股權分配中占據很大一部分比例就是很好的證明。物流園區的運營及管理工作通常交給由政府引導成立的第三方園區管理公司或者外包給專業管理公司。

隨著物流產業的巨大潛在價值被逐漸開發出來，各路玩家紛紛加入到物流園區的建設中。這使得物流園區的投資方構成愈發復雜，國有企業、民營企業、外商投資企業等投資物流園區十分常見。根據市場研究機構發布的數據顯示，我國民營企業參與投資的物流園區數量排在首位，國家參與投資的物流園區數量次之，外資企業參與投資的物流企業數量相對較少。

物流園區管理及運營的重點是在符合現代企業發展理念，并為投資方創造價值的基礎上為客戶提供優質的服務。管理及運營方承擔的具體職責主要包括以下幾個方面。

（1）對物流園區的建設及運營整個過程進行管理，能解決園區開發、交通設施建設等方面的問題。

（2）打造、運營及管理物流信息平臺，使物流園區內企業與主要的物流網絡實現無縫對接。

（3）進行招商引資工作，對物流園區進行營銷推廣，以舉辦行業會議、出版專業期刊、投放媒體廣告等形式強化物流園區品牌，進而吸引更多的物流企業入駐園區。

（4）協助監管部門與物流園區進行密切溝通，規范園區內相關企業的競爭行為等。

（5）組織園區內物流從業者參與專業公司、高校及社會機構舉辦的培訓，培養優秀物流人才。

（6）對以藥品、化工品為代表的特殊產品進行管理。

（7）提供業務辦理、客戶接待、處理糾紛等物流企業日常運營中所需的各類服務。

?物流園區的信息化建設

物流園區信息化水平是衡量其綜合實力的重要指標。隨著科學技術的不斷發展，以物聯網、大數據、云計算為代表的新一代信息技術，使物流行業實現全面信息化具備了落地基礎。國內物流園區對信息化建設的重視程度也提升到了前所未有的高度。信息化建設將會對物流系統的完善、優化物流信息傳遞流程、提升物流數據資源利用效率等產生十分重要的意義。

本質上，物流園區信息化建設是為了能夠讓物流企業以最低的成本、最高的效率實現物流信息在物流產業鏈各個環節之間的傳遞，從而推動整個物流行業的發展水平及經濟的進一步增長。

物流信息化建設涉及物流信息收集、整理、加工、存儲、傳遞等諸多信息流通環節的規范設計，維護物流信息系統正常運營等。一般來說，物流園區信息平臺主要由以下四個模塊構成。

(1)園區管理信息化

園區信息化是對物流園區的日常運營管理進行信息化，它是物流園區能夠高效、穩定運轉的重要保障，也是衡量一個物流園區管理水平的關鍵指標。

(2)客戶管理信息化

客戶管理信息化主要包括訂單管理、貨物追蹤、財務結算等物流園區內的客戶的商業貿易信息化。

(3)交易管理信息化

交易管理信息化主要是入駐園區的物流企業與客戶之間進行的交易信息化，需要實現EDI數據交換、供需信息實時更新與查詢、交易訂單數據化等，它代表了一個物流園區的現代化發展水平，是物流園區能夠高效整合社會中的優質資源的重要標志。

(4)物流企業信息化

物流企業信息化是對入駐物流園區內的企業管理進行信息化，主要包括物流企業日常經營活動中的運輸、倉儲、加工、包裝等環節的信息化。物流企業信息化是物流信息資源共享及物流管理現代化得以實現的重要基礎。

總體來看，物流園區信息平臺中的園區管理信息化，主要針對負責園區管理及運營的公司內部的日常辦公，目標是為了自身能夠更加高效低成本地開展相關業務。而其他三個模塊則主要服務于入駐園區的物流企業及其客戶，與應用服務商扮演的角色十分類似，即負責園區管理及運營的公司開發物流信息平臺，入駐企業則購買或者租賃所需模塊開展日常運營。

?物流園區的盈利模式

從各大物流園區公布的財務數據來看，目前國內物流園區的收入主要來源于貨場及倉儲中心的租賃費用，辦公場所、基礎設施租金及物業費次之，增值服務費用、設備租金、土地增值等為物流園區貢獻的收入僅占總收入的很少一部分。

不難發現，通過收取土地、設備等資源的租賃費用完成價值變現，仍是我國物流園區實現盈利的主要形式。但從德國、日本、美國等物流園區十分發達的市場來看，以信息咨詢、物流服務解決方案為代表的增值服務逐漸成為物流園區收入的主要來源，而且這種盈利模式溢價能力更高，能為需求方創造更大的價值，在未來的發展實踐中，我國的物流園區服務商需要在這一方面給予高度重視。

云南省物流線路查詢

	上海到保山物流	上海到宣威物流	上海到昆明物流	上海到瑞麗物流	上海到思茅物流
	上海到開遠物流	上海到曲靖物流	上海到個舊物流	上海到景洪物流	上海到大理物流
	上海到潞西物流	上海到楚雄物流	上海到昭通物流	上海到安寧物流	上海到玉溪物流